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“虎妈”阵营分化 学区房开始洗牌

发布时间:2015-05-13  来源:北京晚报  神评论()

“毕胜男想起幼升小免试就近入学的政策,决心为了孩子,换套学区房。中介带着她和罗素看了套又小又破的老楼房,报价奇高,还得现金全款,稍有迟疑,房不等人。为了孩子的教育,毕胜男力排众议,换得了全家倾囊相助,卖了现房,背上巨额贷款,入住学区房……”这是当前热播剧《虎妈猫爸》中的一幕。

 现在正值入学季,毕胜男的买房经历让“学区房”再成热点话题,引发很多家长争论;有人视“毕胜男”为榜样,砸锅卖铁要把孩子送进名校大门;而也有一部分家长开始意识到北京教育格局正在悄然变化,“教育均衡化”将是大势所趋,没必要强努。这种观念的分化体现在现实中,让北京学区房的价格也不再是铁板一块,而是出现了有涨有降新动态。

传统

虎妈

卖三居买两居

在《虎妈猫爸》中,毕胜男买完学区房后,在搬出原来的大房子时,伤感地说了一句:“为了茜茜的前途,别了,我的阳光房,别了,我的挑高客厅。” 方女士看到这里,真是又想笑又想哭:“想笑,是因为觉得演的有点儿假;想哭,是勾起了自己的伤感,我当时的心情也是这样的。”

上个月,为了宝贝儿子上学,方女士卖掉了亦庄一套160多平方米高大上的豪华三居。

“我家原来的房子户型相当棒,客厅和主卧朝南,本来我们准备一直住下去的,装修也很好。孩子上学想去海淀上学,租房住,这个好房子留着周末度假,结果教改来了,去海淀上学走不通了,只能买房。而手里现金不够,必须卖了这套房子。签合同卖房子那天,我那个心疼啊,真是眼泪在眼眶里打转儿。”方女士又忍不住一阵唏嘘。

可亦庄的房子卖了,看来看去,要买市重点的学区房,只够买70多平方米的两居。

“快四十岁了,上有老,下有小,不想背负沉重的房贷,小点儿就小点儿吧。”最后,方女士综合比较,买了一套仓南胡同68平方米的小两居,按现在的划片政策,可上一所名校。

  “一住进来,真不适应,仿佛从小康回到解放前了。但也没办法,很多学校都要求入住年限的,听说史家小学也是,现在不抓紧买,以后真有可能像《虎妈猫爸》里面那样,被调剂到别的小学,那不是白买了嘛。”方女士觉得,尽管居住条件不如以前了,但孩子上学的事儿搞定了,心里就踏实了。另外,方女士听说,有家长表示,只要孩子能上名校,住狗窝都行,和人家的决心一比,方女士就更平衡了。

新式

虎妈

变通思路省下150万

“能理解,我以前也是那么想的,但现在发现,真没必要。”这个观念的转变让在金融街一家基金公司上班的郭女士买房省了150万元。

郭女士一家现在住在西四环的大成郡,为了离自己上班近点儿,也为了孩子上学,早就有想在核心城区买房的想法。

“当初最理想的方案是在丰汇园或宏汇园买,但这个位置的房子太贵了,平房没人卖,都等拆迁,楼房卖的也很少,基本是出一套,卖一套,均价都9万元了,买个70平方米的回迁房都600万元以上,所以迟迟没有下手。”

今年3月,一个偶然的机会,郭女士到赵登禹路附近的一所高中部办事。“我一下子就被这个优美的校园吸引了。校园很大,有七八栋楼,但都是三四层的,布局疏朗有致、灰墙红窗,显得现代而素雅。配套设施上,学校里建有现代化的图书馆、音乐厅和实验室。看到的学生也都个个朝气蓬勃,礼貌而友善。另外,鲁迅故居和志成楼也在校园里面。我当时就想,孩子要能在这儿上学该多好呀。”

后来,郭女士听说,因为35中紧邻8中、实验中学,优质资源重叠,在考虑教育均衡的前提下,将35中高中部搬到新街口片区,同时,撤销市教院附中,改为35中初中部,这样35中的初中部、高中部就都在同一学区了。同一学区的桃园小学也被并为实验二小分校。

这个消息让郭女士动了在该区域买房的念头。到二手房网站一看,惊喜得不得了。“这个片区的房子有熙府桃园、冠英园、桃园小区等,房源很多,而且价格都在55000元至70000元之间。”

“我看了三套房子,就定了。冠英园,70多平方米的南向两居室,房主报价480万元,实际成交465万元。”郭女士对这套房子相当满意,不仅房况好,离自己单位近,孩子上学问题解决了,周边还有西城少年宫、金帆、中国少年宫等校外教育资源,孩子上兴趣班的地方都有了。

最让郭女士满意的还是房价。“同样的户型,要是在丰汇园,至少630万元,我在这儿买,等于省了150万元。这150万元,加上利息。我给孩子出国留学都够了。”

行情分析

新晋学区房涨

传统学区房降

“市场好了,我们片区的成交量也大了。去年整个片区的月成交量在30套左右,现在每月都四五十套,但房价有涨有降。”我爱我家白云路店店长李文杰介绍。

在白云路片区,主要有育民和青龙桥两所小学,其中育民是老牌市重点,而青龙桥小学去年更名为育民小学分校,这样片区内就都是名校了,成交量自然大了。

李文杰介绍,因为多数买家都是为了孩子落户上学,所以8成成交是小户型,小户型的价格上涨也很明显,青龙桥小学对应的学区房,去年成交价在6.2万元左右,现在都奔7万元了。但大户型没怎么涨。另外,传统育民小学对应的大户型学区房,价格还降了,以前成交价在9万元左右,现在8.3万至8.5万元就能买下来,每平方米降了5000元左右。

多家中介经纪人均向记者证实,随着北京教育均衡化的布局,学区房的价格也开始出现分化。普遍的规律是新晋学区房价格上涨,传统老牌学区房价格回调。“西城是北京整体教育水平最好的,也是最均衡的,以后在西城哪个区域买房,教育水平差别都不大了,以后同一片区学区房的价差还会缩小。”李文杰分析说。

数据

学区房涨幅放缓

根据链家地产市场研究中心统计,受市场回暖影响,4月份,北京非学区房成交量较3月份上升12.7%,学区房成交量较3月份上升16.4%。成交均价方面,非学区房4月份成交均价为32164元,环比3月份上涨2.4%;4月份学区房成交均价为37225元,环比3月份上涨3.3%。整体上,学区房价格上涨幅度在放缓,与非学区房之间的价差在缩小。

链家地产市场研究中心李巧玲认为,在整体政策宽松的大环境下,随着学区房成交旺季的来临,部分地区学区房成交均价还将有进一步的上升空间,特别是一批新晋学区房。但在优势教育资源合并、扩张的过程中,将有更多普通房屋升格成为学区房,以满足更多需求。另外,加上部分传统学区房价格的回调,因此,预计学区房未来整体价格会相对稳定。