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北京重提9070政策 楼市将有“三变”

发布时间:2016-04-08  神评论()

核心提示:北京昌平区南邵镇2宗土地出让公告中重现“90/70”政策,在地产圈引发热议。链家研究院分析师李巧玲表示,“‘90/70’政策有助于提高小户型的供应量,从而增加北京整体新房供应套数。

北京重提90/70政策影响

北京昌平区南邵镇2宗土地出让公告中重现“90/70”政策,在地产圈引发热议。多位业内专家表示,“90/70”政策将会给北京楼市带来利好效应,主要体现在稳定地价、促进刚需客群回归新房市场、有利于高端去化三个方面。

缓解高价地现象

在北京土地市场中,3万元/平方米、4万元/平方米、5万元/平方米的楼面价频频出现。在业界流传着这样一句话,“一个北京高价地要靠着另一个北京高价地解套。”随着“90/70”政策重现北京土地出让公告之中,这条地产魔咒将会被打破。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“在房价上涨持续的压力背景下,供给侧结构性改革的节奏会加快。从土地出让环节对住房供应套型限制,使得开发商会适度控制拿地成本,而不会轻易竞夺高价地。”

“90平方米以下的小户型占比达到70%,意味着这部分产品全部面向刚需及首次改善型客群。开发商对地块针对的客群有了明确预判之后,所能接受的地价上限也将随之收窄。一个‘90/70’政策,既解决了刚需产品不足的问题,又使得北京的高价地现象可以得到缓解。”亚豪机构市场总监郭毅说。

促进刚需回归新房市场

来自中原地产市场研究部统计数据显示,截至今年3月31日,北京纯商品住宅(除去保障房、自住房、商住房)市场中,90平方米以下小户型库存量只有18114套,占全市整体纯商品住宅库存总量的30%。与去年同期相比,90平方米以下小户型库存量减少26%。

链家研究院分析师李巧玲表示,“‘90/70’政策有助于提高小户型的供应量,从而增加北京整体新房供应套数。这样一方面有助于刚需购房人进入纯商品住宅市场,因为在同等单价水平下,购房者支付的总价成本会降低;另一方面能够在一定程度上缓解二手房市场的需求压力。”

“受到‘90/70’政策的影响,市场预期将会改变。为了防止政策进一步收紧,开发商将会加紧推盘,尤其是调整小户型销售策略。此外,部分刚需购房人将会重新回归新房市场选购小户型商品住宅。”中原地产市场研究部经理靳瑞欣说。

有利于高端住宅去化

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,随着未来北京小户型住宅供应增加,大户型住宅供应相对减少,这会使得北京纯商品住宅市场的产品结构发生变化。“90/70”政策对北京豪宅反而是利好。因为豪宅项目一般都是大户型。小户型占比增加,豪宅的供应量相对减少,就会变得稀缺,有利于去化加快。

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